nieuws
Van € 0 naar € 100 miljoen - een overzicht
10-02-2017
Van € 0 naar € 100 miljoen ging natuurlijk niet vanzelf. Daarom hebben wij een overzic...
lees verder
Meer dan 100 miljoen euro gefinancierd via Geldvoorelkaar.nl
09-02-2017
Wij zijn trots! Als eerste crowdfundingplatform in Nederland hebben wij meer dan 100 miljoen e...
lees verder
Jonge ondernemer opent restaurant in verbouwde kerk
26-01-2017
De verbouwing van de leegstaande kerk in Kamperland is in volle gang. Lloyd Oudeman uit Rilland ...
lees verder
Omvang crowdfunding in 2016 € 170 miljoen
19-01-2017
Ook het FD bericht over de groei van de crowdfundmarkt in 2016: Nederlandse ondernemers hebben ...
lees verder
Vacature Crowdfunding bemiddelaar ZZP
18-01-2017
Geldvoorelkaar.nl - het grootste crowdfundingplatform van Nederland - heeft sterke groei ambi...
lees verder
Onroerend goed / Projectontwikkeling
Herfinanciering onroerend goed
Project:
16002 Particulier
Leendoel:
Onroerend goed / Projectontwikkeling
Classificatie:
4
Inschrijfperiode nog 36 dagen
Kredietbedrag:
€ 270.000
Geinvesteerd:
€ 52.700
Product:
Aflossingsvrij
Rente per jaar:
6,5%
Looptijd:
60 maanden
Over mij
Leeftijd: 50
Gezinssituatie: Samenwonend, gedeeld ouderschap 4 kinderen
Woonsituatie: Samenwonend in koophuis partner
Beroep: Ondernemer, zelfstandig golfleraar
Opleiding: Gymnasium, MEAO
Hobby's: Golf, reizen, snowboarden
BKR score: Gemiddeld risico (G)
Social media: LinkedIn
Zekerheden: Eerste hypotheek
Toelichting van de aanvrager
Uw naam
Uw E-mailadres
De naam van uw vriend
Het E-mailadres van uw vriend
Uw persoonlijke tekst (optioneel)
Verstuur
Deze lening heeft tezamen met lening 15613 als zekerheid een eerste hypotheek van € 550.000,- op het onderhavige onroerend goed met een taxatiewaarde in verhuurde staat van € 635.000,-. De gezamenlijke LTV (Loan-to-value) ratio bedraagt daarmee 87%. Zie noot voor verdere toelichting.

Waarvoor heeft u de lening nodig?
Deze lening wordt aangewend voor herfinanciering van verhuurd onroerend goed in het centrum van Tilburg.
De oorspronkelijke financier Van Lanschot Bankiers heeft in oktober 2015 de leningen voor onze panden in een grote portefeuille doorverkocht aan Promontoria. Dit is een capital investor en geen bank. Promontoria heeft vervolgens de opdracht gegeven aan Capita Debt Solutions BV om deze leningen te herstructureren. Dit noodzaakt mij om het openstaande saldo van € 525.000,- per 28 februari 2017 te herfinancieren. Met de nieuwe leningen creëren we een gezonde basis voor duurzame exploitatie van de verhuurde panden. Een deel van de gelden wordt gebruikt voor investeringen in energiezuinige maatregelen.
 
Financieringsbehoefte

Oorspronkelijke financiering
€ 800.000,-
Af: verkoop eigen woning per 28-2-2017
€ 275.000,-
Te herfinancieren*
€ 525.000,-
Energiebesparende aanpassingen
€   25.000,-
Totaal via Geldvoorelkaar.nl
€ 550.000,-
Waarvan Annuïtair (15613)
€ 280.000,-
Waarvan Aflossingsvrij (16002)
€ 270.000,-

* Dit bedrag zal worden gesplitst, zodat na aflossing van de annuïtaire lening over 10 jaar nog maximaal 45% van de marktwaarde in verhuurde staat aan financiering uitstaat, wat zorgt voor een prima oudedagsvoorziening.

 Profiel_16002_2_114017.jpg  Profiel_16002_2_113846.jpg
 
Waarom vraagt u de lening aan via Geldvoorelkaar.nl?
Verhuurd onroerend goed financieren via de traditionele bancaire weg is binnen de huidige regelgeving ontoereikend. Er wordt tot maximaal 60% van de marktwaarde gefinancierd. De waarde van de 3 beleggingspanden bedraagt € 635.000,- in verhuurde staat, hetgeen een kredietverstrekking van 87% van de marktwaarde in verhuurde staat betekent. De taxaties op de onderpanden zijn uitgevoerd door een registertaxateur onder toepassing en toezicht van NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxaties).
 
Heeft u een vast dienstverband, dan wel een overige vaste bron van inkomen?
Ik werk sinds 2012 als zelfstandig golfleraar op golfclub Landgoed Nieuwkerk in Goirle. Mijn inkomsten bestaan uit de opbrengsten van golflessen, het geven van golfclinics en de organisatie van golfreizen en golf-gerelateerde evenementen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan bedrijfsfeesten in combinatie met een golfclinic. Deze spreiding van activiteiten en de vaste lesprogramma’s binnen de golfvereniging zorgen voor de benodigde continuïteit aan inkomen. Sinds de oprichting van mijn eenmanszaak in 2010 geniet ik hiermee een modaal inkomen waaruit ik ruimschoots in mijn levensbehoeften kan voorzien. Hierdoor ben ik niet afhankelijk van de huurinkomsten uit de drie objecten. De huurinkomsten uit de 17 kamers en appartementen bedraagt jaarlijks € 67.000,-. Rekening houdend met de rente en aflossing van de te verstrekken lening, bedraagt de netto kasstroom circa € 14.000,- per jaar. Hiervan zullen de gemeentelijke heffingen en onderhoud van moeten worden voldaan. 

Profiel_16002_2_141735.jpg

Hoe gaat u aan het einde van de looptijd de lening aflossen?
Aan het einde van de looptijd zal deze lening afgelost worden uit de verkoop van het onroerend goed of door middel van herfinanciering (eventueel via Geldvoorelkaar.nl). Mede door de doorlopende hoge aflossingen van de annuïtaire lening zal de verhouding tussen lening en de waarde van het onderpand fors zijn teruggebracht, waardoor herfinanciering tot de mogelijkheden zal behoren.
 
Welke specifieke zekerheden kunt u inbrengen?
Er zal eerste hypotheekrecht worden gevestigd door Stichting Zekerheden Geldvoorelkaar.nl. Er rusten geen andere inschrijvingen op de drie panden. De panden zijn in verhuurde staat getaxeerd op € 635.000,- en dekken de lening derhalve ruimschoots af.
 
Profiel_16002_2_141852.jpg

Incentive
Ik wil graag voor u een extra stimulans toevoegen aan deze aanvraag. Vanuit mijn professie als golfleraar bied ik de investeerders die € 1.000,- of meer inleggen graag een bonus in de vorm van een gratis les of deelname aan een clinic op golfbaan Landgoed Nieuwkerk. Een kleine club maar wel een van de mooiste banen van Nederland.
  • Bij een investering vanaf € 1.000,- bied ik deelname aan van een twee uur durende golfclinic;
  • Bij een investering vanaf € 2.500,- bied ik een uur privéles aan;
  • Bij een investering vanaf € 5.000,- bied ik een persoonlijke baanles aan van 2 ½ uur met vooraf een swinganalyse.
Noot van Geldvoorelkaar.nl
Geldnemer is de heer A. Seepma. Hij tekent hiermee voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé.

Tegelijk met deze lening zal ten behoeve van de heer Seepma lening 15613 worden geplaatst. Deze annuïtaire lening zal ook worden aangewend voor de herfinanciering van onroerend goed. Deze leningen kunnen pas tot stand komen als beide volledig volgeschreven zijn.

Er wordt voor deze lening tezamen met lening 15613 een eerste hypotheek van € 550.000,- gevestigd op de onderhavige panden, met een taxatiewaarde in verhuurde staat van € 635.000,-. De taxatierapporten zijn in het bezit van Geldvoorelkaar.nl. Deze zekerheid wordt vastgelegd in een hypotheekakte met als hypotheekhouder namens de investeerders de recent opgerichte Stichting Zekerheden Geldvoorelkaar.nl. Uitboeking van de lening zal pas geschieden als de genoemde zekerheid ten behoeve van de Stichting Zekerheden Geldvoorelkaar.nl is gevestigd.

Update 9-2-2017:
Rente is verhoogd van 6,0% naar 6,5%.
 
Update 10-2-2017:
De risicoclassificatie van deze lening is herzien (van n.v.t. naar 4) en is gebaseerd op de gezamenlijke rente- en aflosverplichtingen ten opzichte van de betaalcapaciteit.


Terug naar overzicht

Geïnvesteerd bedragInvesteerderDatum
€ 300024616donderdag 26 januari 2017
€ 200012941donderdag 26 januari 2017
€ 100025698donderdag 26 januari 2017
€ 200011696donderdag 26 januari 2017
€ 100021073donderdag 26 januari 2017
€ 200011320donderdag 26 januari 2017
€ 200023582donderdag 26 januari 2017
€ 100014442donderdag 26 januari 2017
€ 200019959donderdag 26 januari 2017
€ 1.000004759donderdag 26 januari 2017
€ 100023405donderdag 26 januari 2017
€ 100025559donderdag 26 januari 2017
€ 1.200017388donderdag 26 januari 2017
€ 300012519donderdag 26 januari 2017
€ 2.000006264donderdag 26 januari 2017
€ 100023713donderdag 26 januari 2017
€ 200015595donderdag 26 januari 2017
€ 100019318donderdag 26 januari 2017
€ 500015227donderdag 26 januari 2017
€ 200010687donderdag 26 januari 2017
€ 300013671donderdag 26 januari 2017
€ 100008301donderdag 26 januari 2017
€ 100015592donderdag 26 januari 2017
€ 100016906donderdag 26 januari 2017
€ 300013986donderdag 26 januari 2017
€ 500001954donderdag 26 januari 2017
€ 500023857donderdag 26 januari 2017
€ 200004487donderdag 26 januari 2017
€ 1.000022146donderdag 26 januari 2017
€ 100020146donderdag 26 januari 2017
€ 300024960donderdag 26 januari 2017
€ 300017241donderdag 26 januari 2017
€ 200014303donderdag 26 januari 2017
€ 200015782donderdag 26 januari 2017
€ 300012087donderdag 26 januari 2017
€ 100005995donderdag 26 januari 2017
€ 500025714donderdag 26 januari 2017
€ 200018641donderdag 26 januari 2017
€ 100002483donderdag 26 januari 2017
€ 500015065donderdag 26 januari 2017
€ 200006679donderdag 26 januari 2017
€ 100016915donderdag 26 januari 2017
€ 200021054donderdag 26 januari 2017
€ 500023841donderdag 26 januari 2017
€ 500025970donderdag 26 januari 2017
€ 500022316donderdag 26 januari 2017
€ 1.000015028vrijdag 27 januari 2017
€ 1.000018878vrijdag 27 januari 2017
€ 3.000015885vrijdag 27 januari 2017
€ 100014985vrijdag 27 januari 2017
€ 500025594vrijdag 27 januari 2017
€ 500021404vrijdag 27 januari 2017
€ 100018639vrijdag 27 januari 2017
€ 500004502vrijdag 27 januari 2017
€ 100022881vrijdag 27 januari 2017
€ 500025883vrijdag 27 januari 2017
€ 100015785vrijdag 27 januari 2017
€ 400021387vrijdag 27 januari 2017
€ 400005786zaterdag 28 januari 2017
€ 100025980zaterdag 28 januari 2017
€ 300025653zaterdag 28 januari 2017
€ 300010605zaterdag 28 januari 2017
€ 100025512zaterdag 28 januari 2017
€ 100025826zondag 29 januari 2017
€ 500003878maandag 30 januari 2017
€ 100009817dinsdag 31 januari 2017
€ 500010283dinsdag 31 januari 2017
€ 200025333woensdag 1 februari 2017
€ 100019020woensdag 1 februari 2017
€ 100012102woensdag 1 februari 2017
€ 100004126donderdag 2 februari 2017
€ 200011216zaterdag 4 februari 2017
€ 1.000011954zaterdag 4 februari 2017
€ 300005829zondag 5 februari 2017
€ 100016464maandag 6 februari 2017
€ 100026005maandag 6 februari 2017
€ 100011519maandag 6 februari 2017
€ 100023561dinsdag 7 februari 2017
€ 500025611dinsdag 7 februari 2017
€ 100008972dinsdag 7 februari 2017
€ 1.300018174dinsdag 7 februari 2017
€ 1.000025561woensdag 8 februari 2017
€ 500000872woensdag 8 februari 2017
€ 1.000020011woensdag 8 februari 2017
€ 2.000010496woensdag 8 februari 2017
€ 500014888woensdag 8 februari 2017
€ 500004991woensdag 8 februari 2017
€ 1.000026065donderdag 9 februari 2017
€ 1.200004683donderdag 9 februari 2017
€ 100015801donderdag 9 februari 2017
€ 200008664donderdag 9 februari 2017
€ 500001403donderdag 9 februari 2017
€ 100011863donderdag 9 februari 2017
€ 500009360donderdag 9 februari 2017
€ 100024505donderdag 9 februari 2017
€ 500016992donderdag 9 februari 2017
€ 1.000021136donderdag 9 februari 2017
€ 500025423donderdag 9 februari 2017
€ 100004393donderdag 9 februari 2017
€ 200025007donderdag 9 februari 2017
€ 1.000023829vrijdag 10 februari 2017
€ 200014823vrijdag 10 februari 2017
€ 200014496vrijdag 10 februari 2017
€ 200021782vrijdag 10 februari 2017
€ 500002323vrijdag 10 februari 2017
€ 200026093zaterdag 11 februari 2017
€ 5.000018537zaterdag 11 februari 2017
€ 200008451zondag 12 februari 2017
€ 500006021dinsdag 14 februari 2017
€ 500025419dinsdag 14 februari 2017
€ 2.000020394vrijdag 17 februari 2017
€ 500022600vrijdag 17 februari 2017
€ 400024176zaterdag 18 februari 2017